Có Nên Mua Chung Cư 125 HOÀNG NGÂN PLAZA Dự Án 49 Năm

Với nhiều gia đình trẻ việc tích cóp được số vốn từ 1ty5 – 1ty7 để tìm mua nhà thì có lẽ căn hộ tại dự án 125 HOÀNG NGÂN PLAZA nhìn qua có vẻ là rất phù hợp về cả vị trí lẫn giá tiền. Tuy nhiên bạn sẽ cần cân nhắc lại bởi các vấn đề sau đây. Hãy cùng FF3D phân tích về căn hộ tại dự án này nhé.

I Ưu điểm của dự án 125 Hoàng Ngân Plaza

  • Vị trí trung tâm, thuận tiện đi lại.
  • Cạnh doanh trại quân đội, an ninh tuyệt đối an toàn
  • Mật độ xây dựng cao tầng xung quanh thấp lên căn hộ khá thoáng.
  • Giá rẻ hơn so vs các BDS vị trí tương tự ( do đây là dự án căn hộ cho thuê 50 năm)

II Nhược điểm của dự án chung cư 125 hoàng ngân plaza  và các lý do không nên mua ở thời điểm 2020

  • Dự án 125 Hoàng ngân không phải là chung cư mà chỉ là căn hộ cho thuê thời ghạn 49 năm. ( hết thời gian 50 năm nếu chủ đầu tư không gia hạn được quyền sử dụng đất thì bạn sẽ mất quyền sở hữu BDS này)
  • Với loại hình căn hộ cho thuê 50 thì bạn sẽ không được cấp sổ hồng, việc này sẽ gây khó khăn khi bạn muốn cầm cố căn hộ vì gần như không có ngân hàng nào chấp nhận loại tài sản thế chất này.
  • Về thời gian dự án là 49 năm, và mọi người cần chú ý là 49 năm tính từ thời điểm dự án được phê duyệt chứ không phải thời gian bàn giao căn hộ. Và dự án Hoàng Ngân Plaza được phê duyệt từ 2010, đến thời điểm 2020 thì đã là mất đi 10 năm sử dụng.
  • Về mức giá, giá bán ban đầu của căn hộ khoảng 1ty240 – 1ty4, đến thời điểm 2020 thì giá đã đẩy lên tầm 1ty7 – 1ty9 ( căn 2pn, 2vs), vs mức giá này thì gần bằng căn hộ vinh viễn ( ecogreen 2pn 2vs có giá 1ty850) vì vậy xác định lâu dài thì dự án chung cư 125 hoàng ngân không khả thi.
  • Đất của dự án 125 Hoàng Ngân là đất của BQP vì vậy rủi ro về thu hồi đất là có thể xảy ra. theo hợp đồng thì ở trường hợp bất khả kháng khi bị thu hồi bạn sẽ được đền bù số thời gian còn lại chưa được sử dụng. Hãy cũng xem phép tính sau để biết được nếu mua ở năm 2020 thì bạn sẽ được đền bù bao nhiêu tiền 1 năm khi bị thu hồi.
    • vd: Căn hộ 2pn, 2vs ( căn của anh mình, mua tại thời điểm mở bán)
      Giá trị căn hộ: 1.146.000.000đ + 254.000.000đ nội thất CĐT = 1.400.000.000đ
      theo hợp đồng thì khi bị thu hồi sẽ được đền bù theo giá trị căn hộ tức ở đây là 1 tỷ 146 triệu.
      => Giá trị 1 năm = 1.146.000.000/49 = 23.387.000đ ( số tiền bạn sẽ được đền bù mỗi 1 năm khi bị thu hồi sớm)
      => Hiện tại đã hết 10 năm sử dụng: giá trị căn hộ mất đi 233.870.000đ
      => Giá trị căn hộ mua ở thời điểm 2020: 1.146.000.000 – 233.870.000 = 912.130.000đ ( nếu mua vào bây giờ với giá 1ty7 thì bạn đã mua đắt khoảng hơn 700tr)
  • Nhiều nhà môi giới sẽ tư vấn cho bạn rằng mua để cho thuê lại: căn hộ ở hoàng ngân có mức cho thuê khoảng 10tr/1 tháng, 1 năm được 120tr => khoảng 12 – 15 năm là bạn có thể thu hồi vốn. Tuy nhiên bạn để ý rằng với 1 tỷ 7 bạn gửi ngân hàng thì sẽ được: 1.700.000.000 x 7,5% ( Lãi suất VID 1 năm) / 12 tháng = 10.060.000đ / 1 tháng ( chưa kể lãi kép ). Vậy so với việc đầu tư mua căn hộ cho thuê thì bạn đã lỗ vì căn hộ ngày càng ngày sẽ càng mất giá khi bán vì thời gian chỉ còn 39 năm. chưa kể bạn còn mấtđi các cơ hội tốt hơn khác khi dùng số tiền 1 tỷ 7 đó để đầu tư kinh doanh.

Nếu bạn định bỏ ra số tiền 1 tỷ 7 để mua căn hộ tại đây thì theo FF3D có 2 phương án bạn lên tham khảo

  • 1 là: vay thêm tiền mua 1 căn hộ vĩnh viễn tầm 1ty8 – 1ty9 (có thể tham khảo các trưng cư như ecogreen, thông tấn xã…)
  • 2 là: gửi vào ngân hàng lấy lãi để thuê 1 căn hộ chung cư ở, sau đó làm thêm vài năm để mua 1 căn hộ tốt hơn. càng về sau thì đường xá sẽ mở rộng các khu vực xa nội thành cũng phát triển mạnh bạn có thể chọn mua các chung cư ở đó vừa rẻ vừa đẹp.

=>> Hàng nghìn mẫu nội thất đẹp xem ngay nhé<==

Dưới đây là một số thông tin về dự án 125 hoàng ngân plaza ( thông tin dự án, cơ ấu căn hộ, giá bán và tiến độ thanh toán..)

.I- THÔNG TIN CHUNG DỰ ÁN

  • Tên dự án: Tòa nhà hỗn hợp Hoàng Ngân Plaza
  • Địa chỉ: số 125 Hoàng Ngân, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
  • Chủ đầu tư: Liên doanh Tổng công ty XD CT Hàng không ACC – Cty CP Hà Thành – Cty CPXD và PT Đô thị Mekong
  • Quy mô:
    • Diện tích đất: 1.600m2; Diện tích xây dựng 878m2 (Mật độ xây dựng 58%)
    • Tầng cao: 3 tầng hầm và 19 tầng nổi (5 tầng thương mại và 14 tầng căn hộ) trong đó tầng 6 với ban công sinh thái vườn cảnh cực đẹp, thoáng mát.
  • Tiến độ thi công: Khởi công Quý 1/2015, bàn giao Quý 3/2016
  • Tiến độ thi công: Khởi công Quý 1/2015, bàn giao Quý 3/2016

II – CƠ CẤU CĂN HỘ

  • Chung cư 125 Hoàng Ngân được thiết kế cơ bản các căn hộ được bố trí 9 căn/tầng có diện tích từ 62 đến 92m2
    • Các căn 02 phòng ngủ: CH A3-51,0m2; CH A6-72,4m2; CH A7-63,9m2; CH A8-71,6m2 ; CH A9-62,0m2
    • Các căn 03 phòng ngủ: CH A1-91,7m2; CH A2-78,5m2; CH A4-79,0m2; CH A5-76,7m2
  • Tầng 1 đến tầng 5 là tầng thương mại và văn phòng cho thuê, diện tích thuê từ 250m2 trở lên (không ngăn kiot).
  • Tầng 6 bố trí 9 căn hộ với không gian vườn sinh thái, giúp cân bằng hài hòa với tự nhiên
Mặt bằng chung cư 125 hoàng ngân plaza tầng 1 – tầng 6
Mặt bằng chung cư 125 hoàng ngân plaza tầng 7 – tầng 18
Mặt bằng chung cư 125 hoàng ngân plaza tầng 19, căn hộ penhouse
Mặt bằng chung cư 125 hoàng ngân plaza tầng 19, căn hộ penhouse

3. GIÁ VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

  • Giá bán căn hộ: chỉ từ 26 triệu/m2. Giá trên đã bao gồm VAT + Nội thất full + Phí bảo trì 2%
  • Khách hàng mua căn hộ chung cư 125 Hoàng Ngân sẽ thanh toán làm 6 đợt:
    • Đợt 1: Ký hợp đồng thanh toán 25% (T.5/2015)
    • Đợt 2: Thi công xong tầng 6 thanh toán 15% (T.9/2015)
    • Đợt 3: Thi công xong tầng 12 thanh toán 10% (T.12/2015)
    • Đợt 4: Thi công xong tầng 18 thanh toán 10% (T.03/2016)
    • Đợt 5: Cất nóc thanh toán 10% (T.6/2016)
    • Đợt 6: Hoàn thiện và bàn giao căn hộ thanh toán 30% (T.11/2016)